УИД 66RS0012-01-2026-001227-15

Гражданское дело № 2-934/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                    13 июля 2026 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Шиловской Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее ООО «КУДЕЗ») обратилось в суд с иском с учетом уточнения к Шиловской И.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени.

В обоснование требований указано, что Шиловская И.А. с 18.12.2014 является собственником нежилого помещения, общей площадь. 90,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по <адрес>.

Решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 15.09.2008, функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г. Каменске - Уральском переданы истцу. Договор между Шиловской И.А. и ООО «КУДЕЗ» на обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственников помещений в городе Каменске - Уральском не заключался.

Поскольку ответчик не исполняет обязанности по оплате услуг по содержанию нежилого помещения, истец просит взыскать с Шиловской И.А. соответствующую задолженность, образовавшуюся за период с 01.09.2024 по 31.03.2024 в размере 60939 руб. 13 коп., пени за период с 11.10.2024 по 29.04.2026 в сумме 10041 руб. 33 коп., с последующим начислением с 30.04.2026 по дату фактической оплаты суммы долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 143 руб. 60 коп.

Представитель истца Мутина Л.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Шиловская И.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262 - ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судом, с согласия стороны истца, оформленного в письменной форме, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло -, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч. 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 7 ста. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 18.12.2014 Шиловская И.А. является собственником нежилого помещения – квартиры №, общей площадь. 90,3 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома № по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 15.09.2008, функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г. Каменске-Уральском переданы ООО «КУДЕЗ». Доказательств того, что функцию управления домом в спорный период выполняла другая управляющая компания в материалах дела не имеется.

Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на управляющую организацию, то есть на истца.

При таких обстоятельствах, Шиловская И.А. как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В свою очередь, плата за содержание помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно материалов дела, общих собраний по вопросу определения размера тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> в г. Каменске - Уральском не проводилось, расчет платы за содержание жилого помещения произведен истцом по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, с учетом площади нежилого помещения – 90,3 кв.м.

Из представленных в материалы дела выписки из лицевого счета по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, расчета задолженности следует, и не опровергнуто ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что оплата за нежилое помещение за период с 01.09.2024 по 31.03.2024 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 60939 руб. 13 коп. Расчет истца стороной ответчика надлежащими средствами доказывания не оспорен, контррасчет не представлен.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

При таких обстоятельствах, с ответчика Шиловской И.А. в пользу ООО «КУДЕЗ» надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в заявленном размере.

Установление судом факта возникновения у ответчика обязанности по внесению платы за нежилое помещение и факта нарушения последним сроков исполнения данной обязанности является основанием для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

                                                                В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 11.10.2024 по 29.04.2026 в размере 10041 руб. 33 коп.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилого помещения, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с Шиловской И.А. пени до 8000 руб., поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений. Указанная сумма соответствует положениям пунктов 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Снижение судом размера пени при установленных конкретных обстоятельствах способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Шиловской И.А. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., почтовые расходы в сумме 143 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 6612027056) к Шиловской Ирине Александровне (ИНН №) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Шиловской Ирины Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.09.2024 по 31.03.2024 в размере 60939 руб. 13 коп., пени за период с 11.10.2024 по 29.04.2026 в размере 8000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 143 руб. 60 коп.

Взыскать с Шиловской Ирины Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», начиная с 30.04.2026 и по день фактического погашения задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в размере 60939 руб. 13 коп., пени на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисляемые на фактический остаток задолженности.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска - Уральского.

Судья: <*****>. Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2026.